تأثير تبني معياري التقييم (400&410) IVS في المحاسبة على عمليات الايجار العقارية وانعكاسها على نتيجة النشاط

الملخص

يهدف البحث الى دراسة تأثير تبني معياري التقييم الدولية (IVS 400&410) في تقييم عمليات الايجار العقارية وانعكاس ذلك التقييم على الايرادات ، ولغرض تحقيق هدف البحث تم اختيار مديرية بلدية الديوانية لتطبيق البحث، وتم الاعتماد على البيانات التي حصل عليها الباحث من مديرية بلدية الديوانية ذات الصلة بعمليات الايجار للسنوات (2019 – 2022) ، وقد تم الاستعانة بأصحاب المكاتب العقارية في مركز محافظة الديوانية لقياس تأثير تبني معياري التقييم الدولية(IVS400&410) في المحاسبة على عمليات الايجار وانعكاسها على الايرادات ، وقد قام الباحث بأجراء دراسة تطبيقية  لتقييمات عمليات الايجار قبل وبعد التبني واختبار فرضية البحث لتحديد مدى قبولها ،وقد توصل الباحث الى مجموعة من الاستنتاجات والتوصيات، ومن أبرز الاستنتاجات التي تم التوصل اليها، ان اعتماد عملية اعادة التقييم وفق معياري التقييم الدولية (IVS 400&410) وبالاعتماد على أسلوب السوق المنسجم مع القوانين المحلية ذات العلاقة بعمليات الايجار العقارية والمنسجم مع البيئة التي تعمل في ظلها مديرية بلدية الديوانية أدى الى زيادة نسبة ايراد الايجار وبشكل ملحوظ ، مما أنعكس ذلك على زيادة أجمالي ايرادات المديرية ، وبالتالي تغير نتيجة نشاط المديرية للسنوات عينة البحث من (عجز) الى (فائض) وتمكين مديرية بلدية الديوانية من تغطية كافة احتياجاتها من (الاستخدامات) من ايراداتها المتحققة وعدم الحاجة لأخذ مبالغ من الخزينة العامة للدولة لتغطية تلك الاحتياجات. ومن اهم التوصيات التي توصل اليها البحث هي ضرورة تطبيق معايير التقييم الدولية (IVS)على أساس القيمة السوقية والايجار السوقي (أسلوب السوق) وهو أحد الاساليب الثلاثة التي تضمنتها معايير التقييم الدولية لأنه يؤدي الى تعظيم ايرادات مديرية بلدية الديوانية بالشكل الذي تكون فيه ايرادات المديرية أعلى من نفقاتها وهذا ما تسعى اليها الوحدات الحكومية ذات التمويل الذاتي.